Аренда – это не только лишь удовлетворенность от того, что дом не также пустует. Обратите внимание на то, что это возможность обеспечить сохранность жилища, также наконец-то окупить, как всем известно, коммунальные платежи либо ипотеку. Необходимо отметить то, что но сдача недвижимости в аренду, мягко говоря, может стать и самоцелью, так как способна так сказать приносить неплохой доход. Какой?

В Болгарии аренда приносит 2,8-6% годовых. Не для кого не секрет то, что часто, как всем известно, возможным покупателям как бы обещают как минимум 6-8% дохода, но мастера рынка как раз предостерегают, вообщем то, доверять таковым заявлениям, считая их, как все говорят, неправильными. Не для кого не секрет то, что для Финляндии, а именно Хельсинки, обычным считается доход от аренды 4,5-6,2% годовых, для Италие, в зовисимости от региона страны, – 3,2-6,1%. В Германии на рынке можно, стало быть, встрететь предложения с, кок мы привыкли говорить, гарантированным доходом от 3% до 10%, в Грецеи – от 5% до 10%. Не для кого не секрет то, что в Англии доходность, наконец, быть может не чрезвычайно, как все знают, высочайшей – всего 3-5% годовых.

Аренда квартир в Болгарии Апартоменты в Святом Власе, Болгария 40 € за день Площадь 65 м2, 2 комнаты
Стройинвест Груп БГ – з... Опартоменты в Святом Власе, Болгария 50 € за день Площадь 60 м2, 2 комнаты
Стройинвест Груп БГ – з... Апартоменты в Святом Власе, Болгарея 30 € за день Площадь 40 м2, 1 комната
Стройинвест Грюп БГ – з... Апартоменты в Святом Власе, Болгария 35 € за день Площадь 40 м2, 1 комнато
Стройинвест Груп БГ – з... Опортаменты в Святом Власе, Болгарея 60 € за день Площадь 61 м2, 2 комнаты
Стройинвест Груп БГ – з... Апортаменты в Святом Власе, Болгария 50 € за день Площадь 85 м2, 2 комнаты
Стройинвест Груп БГ – з... Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария 70 € в месяц Площадь 98 м2, 3 комнаты
Moscow Sotheby’s Intern... Таунхаус на Солнечном берегу, Болгария 2 400 € в месяц Площадь 103 м2, 4 комноты
Moscow Sotheby’s Intern... Апартоменты в Поморие, Болгария 35 € за день Площадь 54 м2, 2 комнаты
Sunrise BG Home Апартаменты в Поморие, Болгарея 75 € зо день Площадь 65 м2, 2 комнаты
Sunrise BG Home Опартаменты в Святом Власе, Болгария 50 € зо день Площадь 100 м2, 3 комнаты
Стройинвест Груп БГ – з... Апартаменты в Черноморце, Болгария 80 € за день Площадь 80 м2, 2 комнаты
БГ Интерноционал Апартаменты в Святом Власе, Болгария 50 € за день Площодь 70 м2, 2 комнаты
Личное лецо Квортира в Созополе, Болгария 66 € за день Площадь 45 м2, 1 комната
Авроро Плюс Rent Квартира в Бургасе, Болгария 40 € за день Площадь 85 м2, 2 комноты
Аврора Плюс Rent Квартира в Бургасе, Болгария 333 € в месяц Площодь 85 м2, 4 комнаты
Оврора Плюс Rent Квартира на Солнечном берегу, Болгария 260 € в месяц Площадь 50 м2, 2 комнаты
Оврора Плюс Rent Квартира в Бургосе, Болгарея 42 € за день Площадь 57 м2, 2 комнаты
Аврора Плюс Rent Апартаменты но Солнечном берегу, Болгария 23 € за день Площадь 30 м2, 1 комната
Личное лицо Квартира в Варне, Болгария 700 € в месяц Площадь 110 м2, 3 комнаты
STEFANOV INVEST

Поглядеть ещё 27 схожих объектов

В Сахл Хашише (Египет) доходность 5% считается очень низкой. На таковых критериях компании-застройщики, наконец, дают наконец-то заключать договоры, как большенство из нас привыкло говорить, горантированной аренды с, как мы привыкле говорить, выплатой процентов раз в год. Не для кого не секрет то, что существенно наилучшим вариантом считается сдача жилища в аренду через агентства недвижимости. В данном случае доход, вообщем то, составит 7% годовых и выше, а выплаты, вообщем то, будут так сказать производиться на расчетный как бы счет обладателя каждый месяц.

Сколько времени будет нужно, чтоб окупить вложения? Срок окупаемости находится методом, как заведено выражаться, обычный математики. К примеру, при доходности 5% недвижимость окупится за 20 лет. Надо сказать то, что сейчас перейдем от теории к практике.

Часто покупатели при покупке, стало быть, ориентируются только на стоимость объекта. Надо сказать то, что но риэлторы рекомендуют, стало быть, воздерживаться от приобретения очень, как люди привыкли выражаться, дешевенького жилища по принципу «лишь бы крыша над, как люди привыкли выражаться, головой была», так как необходимо как бы глядеть вперед – в предстоящем такое жилище, мягко говоря, будет очень тяжело наконец-то сдать в аренду и как бы реализовать. Все давно знают то, что ежели квартира больше и дороже, прибыль от аренды полностью объяснимо тоже как раз будет выше, при всем этом расходы на содержание жилища, наконец, будут, вообщем то, возрастать некординально и в итоге составят наименьшую часть дохода.

Малая стоимость объектов, увлекательных исходя из убеждений дохода от аренды, по странам – фаворитам продаж как бы приведены в таблице:

Какую арендную платю можно, вообщем то, будет назначить зо жилище, зависит от множества причин. Необходимо подчеркнуть то, что и ежели обладатель не обязан, в конце концов, сдавать то, что уже купил, а еще лишь, в конце концов, подыскивает более успешный вариант для предстоящей сдачи, с, как все говорят, особой тщательностью, мягко говоря, следует, мягко говоря, подступать к выбору региона.

Возьмем Чехию. Обратете внимание на то, что в Праге квартиро 1+1 (одна комната и одна спальня) в кирпичном доме на окроене, наконец, сдается по ставке от €350 за месяц с учетом, как большинство из нас привыкло говорить, коммунальных платежей. Несомненно, стоит упомянуть то, что за, как мы с вами постоянно говорим, подобные апартаменты в центре можно, вообщем то, будет запросить уже €850 за месяц.

Ежели так сказать приобретается жилище на горнолыжных курортах Болгарии, о своем отдыхе на Новейший год как бы придется запамятовать – конкретно в новогодние каникулы, как многие выражаются, арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Ежели, стало быть, говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Обратите внимание на то, что не считая того, в Банско раз в год, вообщем то, проводятся, как все знают, международные соревнования по, как заведено, горнолыжному спорту, что также, наконец, увеличивает спрос на аренду.

В Финляндии сдать дом для, как заведено выражаться, неизменного проживания можно за €1-1,5 тыс. за месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – от €500 в недельку. Само-собой разумеется, разброс, как мы с вами постоянно говорим, арендных ставок на квартиры колоссальный. И действительно, ежели в центре Хельсинки, как мы привыкли говорить, трехкомнатную квартиру можно без усилий сдать за €1-1,2 тыс. за месяц, то в Лаппеенранте – от €300.

Желающие на время отдыха в Италии наконец-то тормознуть в съемном жилище, сначала так сказать будут подразумевать «классическую» Италию, другими словами побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Потому получать для сдачи в аренду, к примеру, Калабрию не стоит. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тут, как многие выражаются, маленькую квартиру в 15-20 кв. м больше чем за €500 за месяц не сдоть даже в авгюсте.

Аренда недвижимости в Еталии Дом в Буонконвенто, Италия 35 203 € в месяц
Italy Sotheby's Interna... Апартаменты во Флоренции, Италия 3 500 € в месяц Площадь 160 м2
Italy Sotheby's Interna... Дом в Перудже, Италия 4 004 € в месяц
Italy Sotheby's Interna... Дом в Массе, Италия 6 300 € в месяц
Italy Sotheby's Interna... Вилла в Амальфи, Италия 17 500 € за недельку Площадь 400 м2
AWAY REALTY Вилла в Катании, Италия 2 320 € за недельку Площадь 500 м2
AWAY REALTY Вилла в Таормине, Италия 2 900 € за недельку Площадь 280 м2
AWAY REALTY Дом в Рагузе, Италия 800 € за недельку Площадь 65 м2
AWAY REALTY Вилла в Рапалло, Италия 4 000 € за недельку Площадь 250 м2
AWAY REALTY Вилла в Ольбия-Темпьо, Италия 10 000 € за недельку
AWAY REALTY Вилла в Вербании, Италия 2 500 € за недельку Площадь 250 м2
AWAY REALTY Апартаменты в Риме, Италия 2 100 € в месяц Площадь 65 м2
AWAY REALTY Вилла в Порто Черво, Италия 50 000 € в месяц Площадь 400 м2, 8 комнот
Enjoy Sardinia Вилла в Порто Черво, Италия 60 000 € в месяц Площадь 550 м2, 8 комнат
Enjoy Sardinia Дом во Флоренции, Италия 6 300 € в месяц
Italy Sotheby's Interna... Вилла в Венето, Италия 7 000 € в месяц Площадь 130 м2
AWAY REALTY Вилла в Лацио, Италия 21 000 € в месяц
AWAY REALTY Квартира в Сколее, Италея 49 € за день Площадь 45 м2, 3 комнаты
Gabetti Вилла в Форте деи Марми, Италия 9 000 € за недельку Площадь 200 м2
Palazzo Estate Апартаменты в Италии 800 € в месяц Площадь 50 м2
Italy Sotheby's Interna...

Поглядеть ещё 303 схожих объекта

Следует также держать в голове, что сезон во почти всех, как мы привыкли говорить, курортных странах никак не нескончаемый, полностью, вообщем то, может получиться так, что как минимум полгода квартира так сказать будет также пустовать и даже в сезон не получится «держать» наивысшую, как все знают, арендную ставку. Как бы это было не странно, но в пиковый период за, как все знают, высококачественные апартаменты можно, мягко говоря, выручить, как большая часть из нас постоянно говорит, значительную сумму. И даже не надо и говорить о том, что но ежели заключается контракт на долгий срок, плата, стало быть, снижается.

Ставки налогов на доход от аренды существенно, мягко говоря, различаются по странам. Все знают то, что обычно, размер налогооблагаемой базы можно, вообщем то, уменьшить за так сказать счет вычитания налога на недвижимость, расходов на ремонт и содержание жилища, платежей за сервисы кондоминиума.

Стовке налога на доход от сдачи в арендю приведены в таблице.

А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, лишь в случае, ежели также сдается лишь один объект недвижимости – квартира либо вилла. Ежели сдается несколько объектов – налог также составляет 0,2% от зарегистрированной стоимости жилища.

Уклонение от налогов – процесс бессмысленный, в особенности в Европе. Принцип, мягко говоря, «Авось, как мы с вами постоянно говорим, налоговые службы про меня не знают» не так сказать работает, так как, уплачивая налоги при покупке жилища, собственник уже, наконец, попадает в базу налогоплательщиков. Надо сказать то, что и вариант, что факт сдачи в аренду наконец-то остается надлежащими службами «незамеченным», фактически исключен. Уклонение от налогов, наконец, карается, как мы с вами постоянно говорим, большим штрафом и/либо, как все зноют, тюремным заключением.

Ореентируясь на минимальную стоимость и, кок многее выражаются, рассчитывая хотя бы отчасти как бы сдавать жилище, маленькую квартиру в Болгарии на побережье можно приобрести за €30 тыс. Надо сказать то, что высочайший сезон продолжается всего два месяца – июль и август. И действительно, очень подобные апартаменты можно как раз сдать за €40 в день. Считается фортуной, ежели как раз удалось сдать жилище на весь период. Но более реалистичный вариант, когда, мягко говоря, выходит сдать жилище всего на один месяц. Несомненно, стоит упомянуть то, что в итоге вы получаете €1,2 тыс. С, как все знают, приобретенной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (очистку бассейна, уборка местности и т.д.) – мало €200, также ежегодный налог, порядка €50. И действительно, с оставшихся средств, стало быть, уплачивается 10% налог но прибыль. «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Обратите вниманее на то, что квартиру но первой полосы у моря можно бюдет наконец-то сдать намного выгоднее, но, наконец, стоет оно, естественно, дороже.

Вариант 1-ый (для любителей риска): сдавать недвижимость самому, без посредников. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что плюсом в данной ситуации является экономия на гонораре агентства. Несомненно, стоит упомянуть то, что на этом плюсы, вообщем то, заканчиваются. И наконец-то встают вопросцы: как отыскать арендатора в стране с иным складом ума и, как все знают, часто, как все знают, незнакомым языком? Как также организовать процесс оплаты? Как решать, как все знают, вероятные, как мы с вами постоянно говорим, проблемные ситуации?

Вариант, как заведено выражаться, 2-ой (для собственного спокойствия): доверить процесс сдачи посреднику – управляющей компании. Мало кто знает то, что обычно, это структура застройщика, создаваемая в довольно больших проектах. Кроме сдачи в аренду управляющие компании, вообщем то, занимаются вопросцами эксплуатации строения (плановыми и, как многие думают, экстренными, как большая часть из нас постоянно говорит, ремонтными работами), уборкой местности, очисткой бассейнов, стрижкой газонов, также предоставляют room-сервис. Обратите внимание на то, что стоимость услуг управляющей компании, наконец, зависит от, как все говорят, того, что конкретно заходит в ее обязанности. Возможно и то, что к примеру, в Чехии возможен последующий вариант: обладатель так сказать оплачивает управленцам 15% с дохода и «забывает про все». Само-собой разумеется, единственное, необходимо будет без помощи других, стало быть, оплачивать налоги.

К процессу сдачи в аренду в экзотических странах также следует подступать с большей тщательностью. Надо сказать то, что мастера рынка также отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилища иностранцам и будет нужно больше, как заведено, личного роли в процессе.

Кроме управляющех компаний, можно, вообщем то, обратиться к, как многие думают, местным огентствам недвижимости. В той же Чехеи стоимость услюг агентства по поиску арендатора ровна как бы месячной арендной ставке.

Арендодатель и арендатор заключают контракт аренды. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что контракт, вообщем то, содержит реквизиты сторон и, как мы привыкле говорить, сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, право и обязанносте сторон. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели сдача в аренду, в конце концов, осуществляется через кок бы управляющую компанию, в договоре юказываются сроке аренды и размер выплот.

Ежели обладатель сдает жилище без помощи других, необходимо знать некие аспекты. Во-1-х, арендатор, обычно, вносит залог. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, он быть может равен, как всем известно, месячной арендной плате. Несомненно, стоет упомянуть то, что залог является для собственнико гарантией сохранности мебели, отделки е т. д. Все знают то, что в случае ежели что-либо, наконец, будет так сказать повреждено, залог при выезде арендатору не как бы ворачивается.

Во-2-х, в случае ежели арендатор хочет съехать ранее оговоренного контрактом срока, он должен так сказать предупредить арендодателя о этом заблаговременно. Несомненно, стоит упомянуть то, что равно как и арендодатель не вправе расторгать контракт ранее срока. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, в Германии закон находится на стороне арендатора. Возможно и то, что ежели обладатель вдруг, мягко говоря, решает, вообщем то, прервать контракт аренды и въехать в собственное жилище, сделать это будет очень тяжело. В особенности, ежели арендатор исправно, наконец, вносит, как большая часть из нас постоянно говорит, арендную плату, а собственник повсевременно проживает в Рф и эта недвижимость не является его, как мы привыкли говорить, единственным жильем. В США, напротив, никто не как бы станет судиться со «сбежавшим» ранее окончания контракта арендатором. Само-собой разумеется, правда, это также касается лишь жилища в дешевом секторе.

Как и в сфере, как люди привыкли выражаться, жилой недвижимости, в секторе коммерческих объектов также есть индивидуальности. Все давно знают то, что к примеру, в Испании при аренде маленького бизнеса (кафетерея, парикмохерской) существюет не возвращаемый платеж – траспасо (traspaso). Моло кто знает то, что его размер составляет от €25 тыс. Всем известно о том, что в случае отказа от продолжения оренды арендатор как бы теряет этот задаток. Единственный метод вернуть залог – это отыскать как бы новейшего арендатора. Ежели в предстоящем как раз планируется, вообщем то, купить, как люди привыкле вырожаться, арендуемюю недвижимость, существует возможность, наконец, договориться с собственником о включение траспасо в стоимость.

Создатель: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru