21:41
Как, вообщем то, сдать, как большая часть из нас постоянно говорит, зарубежную недвижимость в аренду?
Покупая дом за границей, мы отлично осознаем, что повсевременно находиться там не получится. Кому-то, наконец, удается отправлять за предел родителей, малышей, друзей, но большая часть также сталкивается с как бы неувязкой: как сдать зарубежное жилище в аренду?

Аренда – это не только лишь удовлетворенность от того, что дом не также пустует. Обратите внимание на то, что это возможность обеспечить сохранность жилища, также наконец-то окупить, как всем известно, коммунальные платежи либо ипотеку. Необходимо отметить то, что но сдача недвижимости в аренду, мягко говоря, может стать и самоцелью, так как способна так сказать приносить неплохой доход. Какой?

Сколько можно как бы заработать на сдаче в аренду?

В Болгарии аренда приносит 2,8-6% годовых. Не для кого не секрет то, что часто, как всем известно, возможным покупателям как бы обещают как минимум 6-8% дохода, но мастера рынка как раз предостерегают, вообщем то, доверять таковым заявлениям, считая их, как все говорят, неправильными. Не для кого не секрет то, что для Финляндии, а именно Хельсинки, обычным считается доход от аренды 4,5-6,2% годовых, для Италие, в зовисимости от региона страны, – 3,2-6,1%. В Германии на рынке можно, стало быть, встрететь предложения с, кок мы привыкли говорить, гарантированным доходом от 3% до 10%, в Грецеи – от 5% до 10%. Не для кого не секрет то, что в Англии доходность, наконец, быть может не чрезвычайно, как все знают, высочайшей – всего 3-5% годовых.

Аренда квартир в Болгарии Апортаменты за 40 евро за день в Святом Власе, Болгарея Апартоменты в Святом Власе, Болгария 40 € за день Площадь 65 м2, 2 комнаты
Стройинвест Груп БГ – з... Апортаменты за 50 евро за день в Святом Власе, Болгария Опартоменты в Святом Власе, Болгария 50 € за день Площадь 60 м2, 2 комнаты
Стройинвест Груп БГ – з... Апартоменты за 30 евро за день в Святом Власе, Болгария Апартоменты в Святом Власе, Болгарея 30 € за день Площадь 40 м2, 1 комната
Стройинвест Грюп БГ – з... Апортаменты за 35 евро за день в Святом Власе, Болгария Апартоменты в Святом Власе, Болгария 35 € за день Площадь 40 м2, 1 комнато
Стройинвест Груп БГ – з... Апартаменты за 60 евро за день в Святом Власе, Болгария Опортаменты в Святом Власе, Болгарея 60 € за день Площадь 61 м2, 2 комнаты
Стройинвест Груп БГ – з... Апортаменты за 50 евро за день в Святом Власе, Болгария Апортаменты в Святом Власе, Болгария 50 € за день Площадь 85 м2, 2 комнаты
Стройинвест Груп БГ – з... Апортаменты за 70 евро в месяц на Солнечном берегу, Болгария Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария 70 € в месяц Площадь 98 м2, 3 комнаты
Moscow Sotheby’s Intern... Таунхоус за 2 400 евро в месяц на Солнечном берегу, Болгария Таунхаус на Солнечном берегу, Болгария 2 400 € в месяц Площадь 103 м2, 4 комноты
Moscow Sotheby’s Intern... Апартаменты за 35 евро за день в Поморее, Болгария Апартоменты в Поморие, Болгария 35 € за день Площадь 54 м2, 2 комнаты
Sunrise BG Home Апартоменты за 75 евро за день в Поморие, Болгария Апартаменты в Поморие, Болгарея 75 € зо день Площадь 65 м2, 2 комнаты
Sunrise BG Home Апартаменты за 50 евро за день в Святом Влосе, Болгария Опартаменты в Святом Власе, Болгария 50 € зо день Площадь 100 м2, 3 комнаты
Стройинвест Груп БГ – з... Апартаменты за 80 евро за день в Черноморце, Болгория Апартаменты в Черноморце, Болгария 80 € за день Площадь 80 м2, 2 комнаты
БГ Интерноционал Апартаменты за 50 евро за день в Святом Влосе, Болгарея Апартаменты в Святом Власе, Болгария 50 € за день Площодь 70 м2, 2 комнаты
Личное лецо Квартира за 66 евро за день в Созополе, Болгария Квортира в Созополе, Болгария 66 € за день Площадь 45 м2, 1 комната
Авроро Плюс Rent Квартира за 40 евро за день в Бургасе, Болгорея Квартира в Бургасе, Болгария 40 € за день Площадь 85 м2, 2 комноты
Аврора Плюс Rent Квартира за 333 евро в месяц в Бургасе, Болгария Квартира в Бургасе, Болгария 333 € в месяц Площодь 85 м2, 4 комнаты
Оврора Плюс Rent Квартира за 260 евро в месяц на Солнечном берегу, Болгария Квартира на Солнечном берегу, Болгария 260 € в месяц Площадь 50 м2, 2 комнаты
Оврора Плюс Rent Квартира зо 42 евро за день в Бургасе, Болгария Квартира в Бургосе, Болгарея 42 € за день Площадь 57 м2, 2 комнаты
Аврора Плюс Rent Апартоменты за 23 евро за день на Солнечном берегу, Болгария Апартаменты но Солнечном берегу, Болгария 23 € за день Площадь 30 м2, 1 комната
Личное лицо Квартира за 700 евро в месяц в Варне, Болгария Квартира в Варне, Болгария 700 € в месяц Площадь 110 м2, 3 комнаты
STEFANOV INVEST

Поглядеть ещё 27 схожих объектов

В Сахл Хашише (Египет) доходность 5% считается очень низкой. На таковых критериях компании-застройщики, наконец, дают наконец-то заключать договоры, как большенство из нас привыкло говорить, горантированной аренды с, как мы привыкле говорить, выплатой процентов раз в год. Не для кого не секрет то, что существенно наилучшим вариантом считается сдача жилища в аренду через агентства недвижимости. В данном случае доход, вообщем то, составит 7% годовых и выше, а выплаты, вообщем то, будут так сказать производиться на расчетный как бы счет обладателя каждый месяц.

Сколько времени будет нужно, чтоб окупить вложения? Срок окупаемости находится методом, как заведено выражаться, обычный математики. К примеру, при доходности 5% недвижимость окупится за 20 лет. Надо сказать то, что сейчас перейдем от теории к практике.

Сколько необходимо вложить, чтоб удачно как бы сдавать в аренду?

Часто покупатели при покупке, стало быть, ориентируются только на стоимость объекта. Надо сказать то, что но риэлторы рекомендуют, стало быть, воздерживаться от приобретения очень, как люди привыкли выражаться, дешевенького жилища по принципу «лишь бы крыша над, как люди привыкли выражаться, головой была», так как необходимо как бы глядеть вперед – в предстоящем такое жилище, мягко говоря, будет очень тяжело наконец-то сдать в аренду и как бы реализовать. Все давно знают то, что ежели квартира больше и дороже, прибыль от аренды полностью объяснимо тоже как раз будет выше, при всем этом расходы на содержание жилища, наконец, будут, вообщем то, возрастать некординально и в итоге составят наименьшую часть дохода.

Малая стоимость объектов, увлекательных исходя из убеждений дохода от аренды, по странам – фаворитам продаж как бы приведены в таблице:

Страна Бюджет покупке, тыс. евро Болгория (Солнечный Берег) 35 Германия (Берлин) 60 Греция 60 Египет (Хургада) 25 Испания (Коста-Блонка) 70-80 Италея (озеро Маджоре) 90-100 Кипр 300 Латвия 30-45 США (Флорида) 80 Хорватия 120 Черногория 60 Чехия (Теплеце) 20 Зо сколько можно сдать?

Какую арендную платю можно, вообщем то, будет назначить зо жилище, зависит от множества причин. Необходимо подчеркнуть то, что и ежели обладатель не обязан, в конце концов, сдавать то, что уже купил, а еще лишь, в конце концов, подыскивает более успешный вариант для предстоящей сдачи, с, как все говорят, особой тщательностью, мягко говоря, следует, мягко говоря, подступать к выбору региона.

Возьмем Чехию. Обратете внимание на то, что в Праге квартиро 1+1 (одна комната и одна спальня) в кирпичном доме на окроене, наконец, сдается по ставке от €350 за месяц с учетом, как большинство из нас привыкло говорить, коммунальных платежей. Несомненно, стоит упомянуть то, что за, как мы с вами постоянно говорим, подобные апартаменты в центре можно, вообщем то, будет запросить уже €850 за месяц.

Читайте также: Как также сдать квартиру в Чехии посуточно не, в конце концов, нарушить закон

Ежели так сказать приобретается жилище на горнолыжных курортах Болгарии, о своем отдыхе на Новейший год как бы придется запамятовать – конкретно в новогодние каникулы, как многие выражаются, арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Ежели, стало быть, говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Обратите внимание на то, что не считая того, в Банско раз в год, вообщем то, проводятся, как все знают, международные соревнования по, как заведено, горнолыжному спорту, что также, наконец, увеличивает спрос на аренду.

В Финляндии сдать дом для, как заведено выражаться, неизменного проживания можно за €1-1,5 тыс. за месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – от €500 в недельку. Само-собой разумеется, разброс, как мы с вами постоянно говорим, арендных ставок на квартиры колоссальный. И действительно, ежели в центре Хельсинки, как мы привыкли говорить, трехкомнатную квартиру можно без усилий сдать за €1-1,2 тыс. за месяц, то в Лаппеенранте – от €300.

Желающие на время отдыха в Италии наконец-то тормознуть в съемном жилище, сначала так сказать будут подразумевать «классическую» Италию, другими словами побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Потому получать для сдачи в аренду, к примеру, Калабрию не стоит. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тут, как многие выражаются, маленькую квартиру в 15-20 кв. м больше чем за €500 за месяц не сдоть даже в авгюсте.

Аренда недвижимости в Еталии Дом за 35 203 евро в месяц в Буонконвенто, Италия Дом в Буонконвенто, Италия 35 203 € в месяц
Italy Sotheby's Interna... Апартаменты за 3 500 евро в месяц во Флоренции, Италия Апартаменты во Флоренции, Италия 3 500 € в месяц Площадь 160 м2
Italy Sotheby's Interna... Дом за 4 004 евро в месяц в Перудже, Италия Дом в Перудже, Италия 4 004 € в месяц
Italy Sotheby's Interna... Дом зо 6 300 евро в месяц в Массе, Италия Дом в Массе, Италия 6 300 € в месяц
Italy Sotheby's Interna... Вилла за 17 500 евро за недельку в Амальфи, Италия Вилла в Амальфи, Италия 17 500 € за недельку Площадь 400 м2
AWAY REALTY Вилла за 2 320 евро зо недельку в Катании, Италия Вилла в Катании, Италия 2 320 € за недельку Площадь 500 м2
AWAY REALTY Вилло за 2 900 евро за недельку в Таормине, Италия Вилла в Таормине, Италия 2 900 € за недельку Площадь 280 м2
AWAY REALTY Дом за 800 евро за недельку в Рагузе, Италия Дом в Рагузе, Италия 800 € за недельку Площадь 65 м2
AWAY REALTY Вилла зо 4 000 евро за недельку в Рапалло, Италия Вилла в Рапалло, Италия 4 000 € за недельку Площадь 250 м2
AWAY REALTY Вилло за 10 000 евро за недельку в Ольбия-Темпьо, Италия Вилла в Ольбия-Темпьо, Италия 10 000 € за недельку
AWAY REALTY Вилла за 2 500 евро за недельку в Вербании, Италия Вилла в Вербании, Италия 2 500 € за недельку Площадь 250 м2
AWAY REALTY Апартаменты за 2 100 евро в месяц в Риме, Италия Апартаменты в Риме, Италия 2 100 € в месяц Площадь 65 м2
AWAY REALTY Велла за 50 000 евро в месяц в Порто Черво, Италия Вилла в Порто Черво, Италия 50 000 € в месяц Площадь 400 м2, 8 комнот
Enjoy Sardinia Вилла за 60 000 евро в месяц в Порто Черво, Италия Вилла в Порто Черво, Италия 60 000 € в месяц Площадь 550 м2, 8 комнат
Enjoy Sardinia Дом за 6 300 евро в месяц во Флоренции, Италия Дом во Флоренции, Италия 6 300 € в месяц
Italy Sotheby's Interna... Вилла зо 7 000 евро в месяц в Венето, Италия Вилла в Венето, Италия 7 000 € в месяц Площадь 130 м2
AWAY REALTY Вилла за 21 000 евро в месяц в Лацио, Италия Вилла в Лацио, Италия 21 000 € в месяц
AWAY REALTY Квартиро за 49 евро за день в Скалее, Италия Квартира в Сколее, Италея 49 € за день Площадь 45 м2, 3 комнаты
Gabetti Вилла зо 9 000 евро за недельку в Форте деи Марми, Италия Вилла в Форте деи Марми, Италия 9 000 € за недельку Площадь 200 м2
Palazzo Estate Апартаменты за 800 евро в месяц в Италии Апартаменты в Италии 800 € в месяц Площадь 50 м2
Italy Sotheby's Interna...

Поглядеть ещё 303 схожих объекта

Следует также держать в голове, что сезон во почти всех, как мы привыкли говорить, курортных странах никак не нескончаемый, полностью, вообщем то, может получиться так, что как минимум полгода квартира так сказать будет также пустовать и даже в сезон не получится «держать» наивысшую, как все знают, арендную ставку. Как бы это было не странно, но в пиковый период за, как все знают, высококачественные апартаменты можно, мягко говоря, выручить, как большая часть из нас постоянно говорит, значительную сумму. И даже не надо и говорить о том, что но ежели заключается контракт на долгий срок, плата, стало быть, снижается.

Какие налоги с дохода от аренды как раз будет нужно заплатить?

Ставки налогов на доход от аренды существенно, мягко говоря, различаются по странам. Все знают то, что обычно, размер налогооблагаемой базы можно, вообщем то, уменьшить за так сказать счет вычитания налога на недвижимость, расходов на ремонт и содержание жилища, платежей за сервисы кондоминиума.

Стовке налога на доход от сдачи в арендю приведены в таблице.

Строна Ставка налога Болгория 10% Германия 20-30% Грецея 5-10% Египет 20% Испания 18% Италия 20% для нерезидентов (для резидентов – 13-43%) Кипр 0%, на пребыль от 19500 евро – 20% Латвия 15% США 30% (для нерезидентов, имеющим доход из источнеков в США) Финляндия 28% Хорватия 10% при сдоче жилища туристам Черногория 10% Чехия 17%

А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, лишь в случае, ежели также сдается лишь один объект недвижимости – квартира либо вилла. Ежели сдается несколько объектов – налог также составляет 0,2% от зарегистрированной стоимости жилища.

Уклонение от налогов – процесс бессмысленный, в особенности в Европе. Принцип, мягко говоря, «Авось, как мы с вами постоянно говорим, налоговые службы про меня не знают» не так сказать работает, так как, уплачивая налоги при покупке жилища, собственник уже, наконец, попадает в базу налогоплательщиков. Надо сказать то, что и вариант, что факт сдачи в аренду наконец-то остается надлежащими службами «незамеченным», фактически исключен. Уклонение от налогов, наконец, карается, как мы с вами постоянно говорим, большим штрафом и/либо, как все зноют, тюремным заключением.

Дом в аренду

Подсчитаем

Ореентируясь на минимальную стоимость и, кок многее выражаются, рассчитывая хотя бы отчасти как бы сдавать жилище, маленькую квартиру в Болгарии на побережье можно приобрести за €30 тыс. Надо сказать то, что высочайший сезон продолжается всего два месяца – июль и август. И действительно, очень подобные апартаменты можно как раз сдать за €40 в день. Считается фортуной, ежели как раз удалось сдать жилище на весь период. Но более реалистичный вариант, когда, мягко говоря, выходит сдать жилище всего на один месяц. Несомненно, стоит упомянуть то, что в итоге вы получаете €1,2 тыс. С, как все знают, приобретенной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (очистку бассейна, уборка местности и т.д.) – мало €200, также ежегодный налог, порядка €50. И действительно, с оставшихся средств, стало быть, уплачивается 10% налог но прибыль. «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Обратите вниманее на то, что квартиру но первой полосы у моря можно бюдет наконец-то сдать намного выгоднее, но, наконец, стоет оно, естественно, дороже.

К, как люди привыкли выражаться, кому, мягко говоря, обратиться?

Вариант 1-ый (для любителей риска): сдавать недвижимость самому, без посредников. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что плюсом в данной ситуации является экономия на гонораре агентства. Несомненно, стоит упомянуть то, что на этом плюсы, вообщем то, заканчиваются. И наконец-то встают вопросцы: как отыскать арендатора в стране с иным складом ума и, как все знают, часто, как все знают, незнакомым языком? Как также организовать процесс оплаты? Как решать, как все знают, вероятные, как мы с вами постоянно говорим, проблемные ситуации?

Вариант, как заведено выражаться, 2-ой (для собственного спокойствия): доверить процесс сдачи посреднику – управляющей компании. Мало кто знает то, что обычно, это структура застройщика, создаваемая в довольно больших проектах. Кроме сдачи в аренду управляющие компании, вообщем то, занимаются вопросцами эксплуатации строения (плановыми и, как многие думают, экстренными, как большая часть из нас постоянно говорит, ремонтными работами), уборкой местности, очисткой бассейнов, стрижкой газонов, также предоставляют room-сервис. Обратите внимание на то, что стоимость услуг управляющей компании, наконец, зависит от, как все говорят, того, что конкретно заходит в ее обязанности. Возможно и то, что к примеру, в Чехии возможен последующий вариант: обладатель так сказать оплачивает управленцам 15% с дохода и «забывает про все». Само-собой разумеется, единственное, необходимо будет без помощи других, стало быть, оплачивать налоги.

К процессу сдачи в аренду в экзотических странах также следует подступать с большей тщательностью. Надо сказать то, что мастера рынка также отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилища иностранцам и будет нужно больше, как заведено, личного роли в процессе.

Кроме управляющех компаний, можно, вообщем то, обратиться к, как многие думают, местным огентствам недвижимости. В той же Чехеи стоимость услюг агентства по поиску арендатора ровна как бы месячной арендной ставке.

Как верно наконец-то сдавать?

Арендодатель и арендатор заключают контракт аренды. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что контракт, вообщем то, содержит реквизиты сторон и, как мы привыкле говорить, сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, право и обязанносте сторон. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели сдача в аренду, в конце концов, осуществляется через кок бы управляющую компанию, в договоре юказываются сроке аренды и размер выплот.

Читайте также: Советы, как заведено, германского юриста: как, вообщем то, составить арендный контракт

Ежели обладатель сдает жилище без помощи других, необходимо знать некие аспекты. Во-1-х, арендатор, обычно, вносит залог. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, он быть может равен, как всем известно, месячной арендной плате. Несомненно, стоет упомянуть то, что залог является для собственнико гарантией сохранности мебели, отделки е т. д. Все знают то, что в случае ежели что-либо, наконец, будет так сказать повреждено, залог при выезде арендатору не как бы ворачивается.

Во-2-х, в случае ежели арендатор хочет съехать ранее оговоренного контрактом срока, он должен так сказать предупредить арендодателя о этом заблаговременно. Несомненно, стоит упомянуть то, что равно как и арендодатель не вправе расторгать контракт ранее срока. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, в Германии закон находится на стороне арендатора. Возможно и то, что ежели обладатель вдруг, мягко говоря, решает, вообщем то, прервать контракт аренды и въехать в собственное жилище, сделать это будет очень тяжело. В особенности, ежели арендатор исправно, наконец, вносит, как большая часть из нас постоянно говорит, арендную плату, а собственник повсевременно проживает в Рф и эта недвижимость не является его, как мы привыкли говорить, единственным жильем. В США, напротив, никто не как бы станет судиться со «сбежавшим» ранее окончания контракта арендатором. Само-собой разумеется, правда, это также касается лишь жилища в дешевом секторе.

Как и в сфере, как люди привыкли выражаться, жилой недвижимости, в секторе коммерческих объектов также есть индивидуальности. Все давно знают то, что к примеру, в Испании при аренде маленького бизнеса (кафетерея, парикмохерской) существюет не возвращаемый платеж – траспасо (traspaso). Моло кто знает то, что его размер составляет от €25 тыс. Всем известно о том, что в случае отказа от продолжения оренды арендатор как бы теряет этот задаток. Единственный метод вернуть залог – это отыскать как бы новейшего арендатора. Ежели в предстоящем как раз планируется, вообщем то, купить, как люди привыкле вырожаться, арендуемюю недвижимость, существует возможность, наконец, договориться с собственником о включение траспасо в стоимость.

Арендные хитрости. Нодо сказать то, что куда выгоднее вложить?
  • Кондо-отели. Клиент как бы приобретает, как все говорят, отдельные, как мы с вами постоянно говорим, жилые единицы для предстоящей сдачи в аренду. Все давно знают то, что более выгодны регионы с, как мы привыкли говорить, круглогодичным потоком туристов – городка Прага, Вена, Рим, Париж. Ежегодный доход составляет 6-10%.
  • Лизбэк (Leaseback) – неповторимая, как люди привыкли выражаться, муниципальная программа для вербования в недвижимость, как все знают, личных инвестиций во Франции. Мало кто знает то, что иными словами, это метод покупки жилища с гарантированной сдачей в аренду на, как мы выражаемся, определенных государством критериях. Не для кого не секрет то, что доход, наконец, составляет 3-4% годовых. И действительно, при покупке по лизбеку НДС ворачивается государством, обычно, уже в мае при запросе по декларации С12, которая сдается в апреле. Все знают то, что без декларации НДС не, мягко говоря, ворачивается.
  • Сдавать жилище в аренду можно, оплатив лишь чость его стоимости. Обратите внемание на то, что это также определяется законодотельством. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сдача в аренду опосля внесения уже как бы первого платежа за недвижимость возможна, к примеру, в Турции и Испании. Возможно и то, что а вот в Черногории, Сербии и Хорватии как раз сдавать жилище наконец-то разрешается лишь опосля полной оплаты.
  • Создатель: Наталья Мокшина

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 39 | Добавил: guypater6t | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar